「中古住宅を買って貸す」だけでは、もう物足りない
収益不動産というと、「中古住宅を購入して、そのまま賃貸に出す」というイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。
もちろん、それもひとつの方法ですが、実際には他のオーナーさんや管理会社と差別化が難しく、家賃競争や空室リスクに悩まされるケースも少なくありません。
今回ご紹介するのは、そんな“よくある賃貸経営”とは少し違う考え方の収益物件です。
テーマは 「入居者と一緒に育てていく賃貸住宅」。
【かんりす】グループが提案する「りめいく」賃貸住宅を活用した、シェアハウス投資の最新事例になります。
シェアハウスとしての可能性も広がる間取り
今回の物件は、2階に4室の個室を設けられる間取りが特徴です。
延床面積は約35.5坪あり、シェアハウスとしても十分な広さがあります。
学生さんと社会人が一緒に暮らすことで、
・考え方の違いに触れられる
・将来について話すきっかけが生まれる
といった、人と人とのつながりを大切にした住まい方も期待できます。
「ただ寝に帰る場所」ではなく、「暮らしながら学び、刺激を受ける住まい」。
こうしたコンセプトは、今の時代にとても相性が良いと感じます。
EVカーシェアで“住まい＋α”の価値をつくる
さらに特徴的なのが、電気自動車をシェアできる特典が付いている点です。
入居者さんが使いたいときに使えるカーシェアは、生活の利便性を高めるだけでなく、将来的には事業として収益化することも可能です。
住まいだけで完結せず、
「暮らしの中でどう価値を生み出すか」
まで考えられている点は、利回りアップを目指すオーナーさんにとって心強いポイントだと思います。
想定利回り10％強という現実的な魅力
今回の物件は、想定利回り10％強。
数字だけを見ると魅力的ですが、それ以上に注目したいのは「なぜこの利回りが成り立つのか」という点です。
無理に家賃を上げるのではなく、
・長く住んでもらえる仕組み
・リフォームコストを抑える考え方
・付加価値による収益の複線化
こうした積み重ねによって、結果として安定した収益につながる設計になっています。
物件概要（埼玉県さいたま市桜区）
所在地は、埼玉県さいたま市桜区五関。
浦和駅からバス利用でアクセスでき、バス停から徒歩3分という立地です。
・土地：約36.5坪
・延床面積：約35.6坪
・木造2階建
・2003年築
・販売価格：2,500万円
立地・価格・活用方法のバランスを考えると、「次の一手」を考えている方には検討しやすい物件ではないでしょうか。
不動産は“早い者勝ち”。でも一人で悩まなくて大丈夫
不動産は、同じ物件が二つとありません。
気になっている間に決まってしまうことも多く、「決断スピードが命」と言われるのも事実です。
とはいえ、
「本当に自分に合っているのか」
「収益物件としてどうなのか」
と悩むのも当然だと思います。
私はこれまで、豊橋市を中心に収益物件の紹介や相談をしてきましたが、エリアが違っても“考え方”は共通です。
もし迷ったり、第三者の意見がほしいと感じたら、無理に一人で抱え込まず、気軽に声をかけてくださいね。
「この物件、どう思う？」
そんな一言の相談でも大丈夫です。
気になる方は、まずは情報収集から
ご見学や詳細なご相談は、オンラインでも可能とのことです。
少しでも気になった方は、早めにチェックしてみるのがおすすめです。
収益不動産は、“知ったタイミング”がチャンスになることも多いもの。
この機会に、新しい賃貸経営の形を知るきっかけになれば嬉しいです。
物件に関するお問い合わせ
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