「収益不動産」と聞くと、
・とにかく利回り
・築年数との勝負
・空室リスクとの戦い
そんなイメージを持つ方も多いかもしれません。
でも最近は、
“どう稼ぐか”より“どう住んでもらうか”
という視点が、とても大切になってきています。
今回ご紹介するのは、
そんな考え方をベースにした収益不動産の事例です。
リノベして「シェアハウスで稼ぐ」という発想
今回のテーマは、
「共有スペースを充実させた、5人暮らしのシェアハウス」
場所は、埼玉県さいたま市。
中古の一戸建て住宅を活用した、収益物件のご提案です。
一般的には、
中古住宅を購入 → そのまま賃貸として貸し出す
という流れが多いと思います。
でも、それだと正直、
他の賃貸管理会社さんと大きな差別化がしづらい
というのが現実です。
ここがポイント｜「入居者参加型」の賃貸経営
今回の物件で注目したいのが、
ふどプロからの提案内容です。
中古住宅を購入し、賃貸管理を依頼すると…
- 入居者が 自分好みにリノベーション・リフォーム・DIY
- 住む人の希望に合わせて 将来すべての部屋を柔軟に変更可能
- 「暮らすこと」そのものを楽しめる 賃貸住宅へと進化
つまり、
「貸す側が完成させる賃貸」ではなく、「住む人と一緒に育てていく賃貸」
という考え方です。
この仕組みは、賃貸住宅【りめいく】という形で展開されています。
なぜ、入居者に“任せる”と安定するのか？
一見すると、
「入居者に任せて大丈夫？」「勝手に変えられてしまわない？」
と不安になるかもしれません。
でも実はその逆で、
- 自分で手を加えた部屋は 簡単に手放したくなくなる
- お気に入りの空間になることで 長く住んでもらいやすい
- 結果として 空室リスクが下がる
という流れが生まれます。
大家さん側も、
- 初期のリノベーション費用を抑えられる
- 退去後に大きな原状回復が不要
- 部屋の価値が積み上がっていく
といったメリットがあります。
EVカーシェアで「＋αの収益」も
さらに今回のシェアハウスでは、
- 入居者が 必要なときに使える 電気自動車のカーシェア特典付き
という仕組みも組み込まれています。
これにより、
- 住みやすさがアップ
- 他のシェアハウスとの差別化
- カーシェア事業としての収益も期待
結果として、想定利回りは7％強。
「家賃収入だけに頼らない」
という点も、今の時代らしいポイントです。
安定した家賃収入を目指す方へ
このような形の収益不動産は、
- 長期的に安定した家賃収入を目指したい方
- 空室に悩まされる賃貸経営から抜け出したい方
- 価格競争ではなく 価値で選ばれる物件を持ちたい方
に、特に向いていると感じます。
不動産は、
同じものが二つとありません。
だからこそ、「気になる」と思ったタイミングで一度しっかり話を聞いてみることが大切です。
見学・相談について
物件に関する、
- ご見学の希望
- 詳細のご相談
- オンラインでの質問
は、専用フォームから予約制で受け付けています。
不動産は決断スピードが命。
まさに「早い者勝ち」の世界です。
お問い合わせ▶︎ https://kanrisu.space/gosoudan-contact
最後に｜豊橋市の不動産相談は、私に
今回ご紹介した物件は埼玉県ですが、
こうした考え方はエリアを問わず応用できます。
豊橋市の不動産相談は、私に気軽にしていただけると嬉しいです。
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