中古住宅が「高利回り」のお宝物件に変わる瞬間
「中古住宅を購入して大家さんになりたいけれど、普通に貸し出すだけでは利回りが低い…」
「空き家を所有しているが、どう活用すれば一番収益が上がるのかわからない」
そんな悩みを抱える投資家の方や大家さんに、今ぜひ注目していただきたいのが「コンセプト型シェアハウス」へのリノベーションです。
今回は、大阪・京都を中心に賃貸管理をサポートする「かんりす」様が提案する、兵庫県川西市の最新プロジェクトをご紹介します。
なんと想定利回りは10％強！ 単なる賃貸物件ではなく、特定のニーズに特化した「尖った提案」が、安定した高収益を生み出す秘訣です。
1. 兵庫県川西市発！「料理好きのためのシェアハウス」とは？
中古の一戸建てを、ただの住居ではなく「共有する楽しみ」がある4部屋のシェアハウスへと変貌させるプロジェクトです。
現在の賃貸市場では、単に「住む場所」を提供するだけでは価格競争に巻き込まれがちです。
しかし、「ここでしかできない体験」を提供できれば、家賃単価を上げつつ、空室リスクを下げることが可能になります。
今回のテーマは『料理好きの為のシェアハウス』。
- 幅2,550mmの本格システムキッチン
- 3m60cmもの広々としたダイニングテーブル
- 庭にはピザ釜があるパーティスペース
- 家庭菜園を楽しめる広いガーデンスペース
将来、オーナーシェフを目指す方の練習場所としても使える、夢のある空間です。
2. 想定利回り10％超を実現する「かんりす」のリノベーション戦略
リノベーション費用と電気自動車（EV）購入費用を含めても、想定利回り10％強という高い収益性を目指せます。
「かんりす」様のリノベーション（たてコデ）は、単に綺麗にするだけではありません。
大家さん自身がDIYに参加したり、入居者の好みに合わせて仕様を変更したりすることで、コストを抑えつつ満足度を最大化させます。
今回のプロジェクトでは、リノベーション費用とEV車代を含めて約450万円の投資。
通常のワンルームマンション投資では考えにくい、10％超えという数字を「コンセプトの力」で実現します。
「入居者にお気に入りの部屋に仕上げてもらう」という発想が、初期費用を抑え、早期の満室稼働に繋がります。
3. なぜ「長く住んでもらえる」のか？入居者を虜にする3つの付加価値
シェアハウス経営で最も怖いのは、頻繁な退去です。
しかし、この物件には「住み続けたくなる仕掛け」が散りばめられています。
① 趣味を共有できるコミュニティ
料理やガーデニングという共通の趣味を持つ人が集まるため、入居者同士のコミュニケーションが自然に生まれます。「この仲間とここにいたい」という思いが、長期入居の強力な動機になります。
② 電気自動車のカーシェア特典
「かんりす」様が力を入れているEV普及の一環として、入居者が使いたい時に使える電気自動車のシェア特典が付いています。車を所有するコストを浮かせられるのは、入居者にとって大きなメリットです。
③ 内でも外でも「パーティ」ができる贅沢
家の中での食事会はもちろん、外のピザ釜や菜園スペースでのイベントも可能。一般的なアパートでは不可能な「非日常」が日常になる暮らしは、圧倒的な競合優位性になります。
4. 「建築×不動産」のプロがワンストップでサポートする安心感
物件の購入からリノベーション、入居者募集、そして家賃管理までを「一人の担当者」がすべて担当してくれるのが「かんりす」様の最大の強みです。
通常、物件を買うのは不動産屋、リフォームは工務店、管理は管理会社…と窓口が分かれ、大家さんの負担は大きくなります。
しかし「かんりす」とグループ会社（ふどプロ・たてコデ）なら、すべてをシームレスに連携。
「住宅ローンの手続きはどうすれば？」
「将来のメンテナンス費用が不安」
「現在の空き部屋が埋まらない」
といった悩みを、建築・不動産両方のプロの視点から解決してくれます。
5. まとめ：不動産投資はスピードが命。まずはプロに相談を
兵庫県川西市のこのプロジェクトは、中古住宅の新しい可能性を示す素晴らしい事例です。
高利回りを実現しつつ、入居者に喜ばれる「価値ある投資」を始めませんか？
不動産は同じ物件が二つとありません。
特に今回のような「値下げ」物件や注目度の高いプロジェクトは、「早い者勝ち」です。
興味を持たれた方は、まずはオンライン相談で詳細を確認してみてください。
あなたの「大家さんになりたい」という夢や、「所有物件の収益を上げたい」という希望を、かんりすが形にしてくれます。
見学・相談のご予約はこちら（オンライン可）： https://kanrisu.space/gosoudan-contact/
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